Paris, jadis berceau d’innombrables mouvements culturels et sociaux, fait aujourd’hui face à une nouvelle crise urbaine. Le coliving, ce mode d’habitat collaboratif mêlant chambres individuelles à loyers élevés et espaces communs, s’est propagé dans la capitale comme une solution séduisante pour jeunes actifs et étudiants en quête de partage. Pourtant, derrière cette popularité, se cache une problématique majeure : l’échappée fiscale aux régulations du marché immobilier parisien et une flambée des loyers qui menace l’équilibre fragile des quartiers. En 2025, la Mairie de Paris décide d’adopter une posture ferme, devenant la première ville de France à afficher un positionnement « zéro coliving ». C’est un tournant symbolique et politique, au cœur d’un débat passionné sur l’avenir du logement dans la ville lumière.
Coliving à Paris : une régulation pour stopper la flambée des loyers
Le phénomène du coliving s’est développé dans une zone juridique ambiguë, échappant souvent à l’encadrement strict des loyers, ce qui suscite une inquiétude grandissante au sein des institutions municipales. La Mairie, représentée par Barbara Gomes, responsable de l’encadrement des loyers, souligne que parfois une simple salle multifonctionnelle équipée de trois rameurs de sport sert d’argument pour appliquer un complément de loyer non soumis aux limites officielles. Ces pratiques, fondées sur des distinctions floues entre surfaces commerciales et habitations, favorisent une hausse des loyers peu contrôlée.
Les caractéristiques majeures du coliving ciblé :
- Loyers exorbitants : chambres individuelles de 20 m² pouvant atteindre jusqu’à 1.850 euros mensuels.
- Zones grises : entre habitation et surface commerciale, ces espaces profitent d’une réglementation diffuse.
- Public cible : principalement jeunes actifs et étudiants, attirés par un cadre de vie communautaire et des services partagés.
- Projection en Île-de-France : environ 7.500 lits déjà existants, avec près de 6.800 projets en cours à Paris.
Une décision politique forte pour un marché immobilier plus juste
Face à l’expansion rapide du coliving, Ian Brossat, président du groupe communiste au Conseil de Paris, est à l’origine de la mesure adoptée en assemblée qui vise à freiner ce développement jugé spéculatif. Cette délibération, bien que non contraignante juridiquement, marque une « ligne rouge » symbolique : Paris affichera désormais son refus pour tout nouveau projet de coliving en indiquant clairement aux promoteurs et opérateurs privés son opposition.
Cette initiative entre dans un contexte où, après la régulation stricte des plateformes de location touristique comme Airbnb, le coliving devient une nouvelle niche d’investissement attirante mais problématique. Pour Ian Brossat, c’est le signe d’une dynamique claire : certains investisseurs, repoussé par la pression municipale sur le marché de la location touristique, se tournent vers des modèles parfois opaques pour maintenir une rentabilité élevée.
- Refus politique : Paris ne souhaite pas voir le coliving se développer de manière anarchique et déséquilibrer davantage le marché immobilier.
- Signal aux promoteurs : ce refus volontaire pourrait freiner l’implantation de nouvelles structures, compte tenu de la rareté du foncier.
- Dissuasion économique : le poids politique de la mairie devrait décourager les projets spéculatifs liés au coliving.
Les acteurs du coliving pris dans un débat municipal aux enjeux divergents
La lutte contre le coliving ne fait pas l’unanimité. Du côté de l’opposition parisienne, notamment avec Aurélien Véron (LR), cette mesure est perçue comme une réponse exagérée qui ciblerait un habitat encore marginal mais répondant à une demande bien réelle. Le débat révèle ainsi la complexité d’un urbanisme moderne entre régulation et liberté d’innovation dans les formes d’habitat.
Pour équilibrer cette équation, la ville projette aussi de renforcer ses moyens en créant une équipe dédiée au contrôle et à l’évaluation des colivings existants. L’objectif affiché demeure clair : ne pas interdire mais rétablir un cadre légal permettant d’éviter les dérives et de protéger les locataires des pratiques abusives.
- Opposants à la mesure : jugent le coliving encore marginal et utile face à la crise du logement.
- Actions municipales : mise en place d’une cellule de contrôle pour surveiller les colivings déjà installés.
- Protection locative : garantir des règles équitables pour tous, sans laisser place aux excès tarifaires ou réglementaires.
Coliving : un marché en mutation sous le regard vigilant de Paris
Parmi les pionniers du coliving à Paris, des noms comme Colonies, La Casa, Chez Nestor, Sharies, Hife, Kley, Urban Campus, SMARTCAMPUS, Flatmates ou encore la Residence ECLA incarnent ces nouveaux modes d’habitat. Tous doivent désormais composer avec cet avertissement clair de la capitale : le développement ne passera plus sans s’accommoder d’une régulation renforcée.
Au cœur de cette transformation, Paris joue son rôle de sentinelle pour un marché immobilier équilibré, guidant la ville vers des solutions plus durables et justes. Les prochaines années seront décisives pour savoir si le coliving s’adaptera ou s’effacera progressivement de la scène parisienne.
Questions fréquentes sur la réglementation du coliving à Paris
- Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving est une forme d’habitat collaboratif proposant des chambres individuelles avec des espaces et services communs, souvent à des loyers partis élevés. - Pourquoi Paris souhaite-t-elle interdire le coliving ?
La ville veut freiner un habitat qui contourne les règles d’encadrement des loyers, créant un marché spéculatif qui augmente le coût du logement pour les habitants. - Quels sont les acteurs majeurs du coliving à Paris ?
Des entreprises comme Colonies, La Casa, Chez Nestor, Sharies, Hife, Kley et Urban Campus sont parmi les principaux opérateurs du secteur. - La mesure est-elle contraignante ?
Le refus de nouveaux projets exprimé par la mairie est politique, sans valeur contraignante juridique mais il exerce une pression importante sur les promoteurs. - Que prévoit la mairie pour les colivings existants ?
La ville met en place une équipe de contrôle pour évaluer et réguler les colivings déjà en place afin de protéger les locataires.
